| MEMORIA ECONÓMICA WATERLAND 1 DE OCTUBRE 2.017 | |||||
| SUPERFICIES DEL PROYECTO ( M2 ) | |||||
| SBA Medianas | 20.576,00 | m2 | |||
| SBA Sup. Local > 1.500 m2 | 32.169,00 | m2 | |||
| SBA 1.500 m2 > Sup. Local > 750 m2 | 20.310,00 | m2 | |||
| SBA 750 m2 > Sup. Local >300 m2 | 26.315,00 | m2 | |||
| SBA 300 m2 > Sup. Local > 150 m2 | 19.315,00 | m2 | |||
| SBA 150 m2 > Sup. Local | 7.476,00 | m2 | |||
| SBA Kioskos | 120,00 | m2 | |||
| SBA Gasolinera | 595,00 | m2 | |||
| Total SBA | 126.876,00 | m2 | |||
| Centro Comercial | 188.010,00 | m2 | |||
| Parque de Medianas | 20.576,00 | m2 | |||
| Total edificios construidos | 343.472,00 | m2 | |||
| Total parking cubierto | 155.462,00 | m2 | |||
| Plazas parking (vehículos) | 6.201 | plazas | |||
| Plazas parking (motos) | 197 | plazas | |||
| Ratio SBA/plazas parking | 20,46 | SBA/plazas | |||
| Ratio M2 Parking/plazas parking | 25,07 | M2 Parking/plazas | |||
| Superficie de las parcelas | 213.840 | m2 | |||
| Edificabilidad | 165.771 | m2 | |||
| Edificabilidad asignada T1 | 135.000 | m2 | |||
| PROGRAMA COMERCIAL | |||||
| SBA | Ratio alquiler | Renta Poten-cial año 1 | |||
| m2 | € m2/mes | €x1.000/año | |||
| MEDIANAS | 20.576 | 9,78 | 2.415 | ||
| Sup. Local > 1.500 m2 | 32.169 | 8,43 | 3.253 | ||
| 1.500 m2 > Sup. Local > 750 m2 | 20.310 | 14,43 | 3.517 | ||
| 750 m2 > Sup. Local >300 m2 | 26.315 | 19,38 | 6.121 | ||
| 300 m2 > Sup. Local >150 m2 | 19.315 | 26,72 | 6.194 | ||
| 150 m2 > Sup. Local | 7.476 | 40,26 | 3.612 | ||
| Kioskos | 120 | 86,67 | 125 | ||
| TOTAL comercial | 126.281 | 16,65 | 25.236 | ||
| Comerciales | 126.281 | 16,65 | 25.236 | ||
| Gasolinera | 595 | 90,00 | 643 | ||
| Total general | 126.876 | 25.878 | |||
| Se aporta información detallada por locales en la hoja: | RENTAS | ||||
| OPEX DEL PROYECTO | |||||
| Incluye los gastos no capitalizables: IBI y Seguridad en el periodo de promoción. Así como, los gastos de comunidad de los locales vacíos | |||||
| que se producen en el periodo de explotación. | |||||
| Se aporta información complementaria en la Hoja: | CASHFLOW | ||||
| SUELO | T1 | T2 | Total | Precio/m2 | |
| Total Suelo Urbanizado | 57.439 | eurosx1.000 | 13.092 | 70.531 | 425,47 € |
| Suelo No Urbanizado | 40.500 | eurosx1.000 | 9.231 | 49.731 | 300,00 € |
| Convenio Ministerio (Pago modificación de Accesos) | 4.886 | eurosx1.000 | 1.114 | 6.000 | 36,19 € |
| Urbanización Exterior a la Parcela | 8.795 | eurosx1.000 | 2.005 | 10.800 | 65,15 € |
| Coste Acometidas de Servicios | 3.258 | eurosx1.000 | 742 | 4.000 | 24,13 € |
| Proyecto de Licencias y Constructivo | 5.614 | eurosx1.000 | |||
| Proyecto Ejecución Arquitectura | 1.871 | eurosx1.000 | |||
| Proyecto Ejecución Estructura & Instalaciones | 2.495 | eurosx1.000 | |||
| Proyectos Especiales ( inc. OCT ) | 1.247 | eurosx1.000 | |||
| CAPEX DEL PROYECTO | |||||
| Total CAPEX | 279.982 | eurosx1.000 | |||
| Suelo No Urbanizado | 40.500 | eurosx1.000 | |||
| Urbanización y MIFO | 16.939 | eurosx1.000 | |||
| Obra civil e instalaciones | 161.272 | eurosx1.000 | |||
| Inversión Operadores | 25.596 | eurosx1.000 | |||
| Licencias, Permisos, Acometidas | 6.237 | eurosx1.000 | |||
| Acometidas | 0 | eurosx1.000 | |||
| Honorarios Externos | 21.953 | eurosx1.000 | |||
| Gerencia Promoción | 7.485 | eurosx1.000 | |||
| Se aporta información detallada por locales en la hoja: | RENTAS | ||||
| VIABILIDAD ECONOMICA DEL PROYECTO | |||||
| El Proyecto se acomete con : | |||||
| Capital desembolsado (punta máxima) | 137.285 | eurosx1.000 | |||
| Crédito: | 142.953 | eurosx1.000 | |||
| Se ha considerado para el crédito un interés anual del: | 4,00% | ||||
| La devolución del crédito se realiza en : | 10 | años | |||
| Loan to Cost: | 51,06% | ||||
| Yield on Cost (Renta Potencial año 1/Capex): | 9,24% | ||||
| Supuesta la venta del Proyecto transcurridos dos años explotación, a un Exit Yield : | 6,00% | aplicable sobre NOI | |||
| lo que implica un Exit Yield aplicable sobre Renta Potencial: | 6,39% | sobre Renta Potencial | |||
| Se alcanza el siguiente Margen Bruto: | |||||
| Venta del Proyecto al Exit Yield | 417.529 | eurosx1.000 | |||
| Ingresos Rentas Facturadas | 48.771 | eurosx1.000 | |||
| Otros Ingresos | 2.434 | eurosx1.000 | |||
| Opex | -2.019 | eurosx1.000 | |||
| Capex | -279.982 | eurosx1.000 | |||
| Gastos Financieros | -14.005 | eurosx1.000 | |||
| Total Margen Bruto | 172.727 | eurosx1.000 | |||
| TIR anual No Apalancada antes imptos: | 18,84% | ||||
| TIR anual Apalancada antes imptos: | 26,22% | ||||
| Multiplicador de Capital: | 2,26 | ||||
| En la hoja CF TRIM se aporta CUADRO DE SENSIBILIDAD de la TIR APALANCADA y del MULTIPLICADOR DE CAPITAL para distintos valores de EXIT YIELD y del SUELO NO URBANIZADO. | |||||
