1.- Innovación y Comercio Urbano, S.L.


La CONFEDERACIÓN PROVINCIAL DE COMERCIO Y SERVICIOS DE SEVILLA (APROCOM), es una organización empresarial independiente, sin ánimo de lucro, que abarca de manera libre y por afiliación voluntaria, a todos los sectores y subsectores del comercio mayorista y minorista de Sevilla y su provincia. La integridad de sus recursos se destina al cumplimiento de los fines sociales que determinan sus estatutos, destacando de entre sus objetivos, la representación, asesoramiento, promoción, formación, información y defensa de los intereses profesionales de los comerciantes pequeños y medianos, dentro de una línea independiente y apolítica.

Conscientes del cambio de hábitos de los consumidores, la Junta Directiva de Aprocom planteó la necesidad de proporcionar a los comercios situados en las zonas tradicionales, aquellos instrumentos que les permitan acceder a las nuevas fórmulas comerciales en la periferia de las grandes ciudades y, para ello, promover la construcción y futura gestión de un Centro Comercial capaz de presentar a los consumidores una atractiva oferta de ocio junto a una variada oferta comercial donde tengan cabida todos los operadores habituales de este tipo de centros junto a los comercios tradicionales.

La gestión para la promoción y construcción de este Centro Comercial se ha delegado en la sociedad gestora INNOVACIÓN Y COMERCIO URBANO, S.L., constituida por comerciantes pertenecientes a APROCOM y profesionales de reconocido prestigio.

 

Constitución:

La Sociedad fue constituida con fecha 26 de septiembre de 2.007,  siendo autorizada su Escritura por el Notario del Ilustre Colegio de Sevilla,  D. JAVIER FERNÁNDEZ MERINO,  bajo el número 2.679 de su Protocolo.  Su Inscripción se realiza en el REGISTRO MERCANTIL DE LA CIUDAD DE SEVILLA, al  folio 70 del tomo 4891, de la Sección General y hoja SE-78.573 el 28 de Abril de 2.008.

 

 

Se constituye como Sociedad Mercantil de Responsabilidad Limitada, con la  denominación social de "INNOVACIÓN Y COMERCIO URBANO, SOCIEDAD LIMITADA" y con una duración indefinida.  

El domicilio Social está situado en Sevilla, en la calle Luis de Morales, 32, 2ª Planta, Módulo 16, según acuerdo adoptado en la reunión del Consejo de Administración de 17 de Julio de 2.013 que se encuentra pendiente de inscripción registral.

El  Capital Social de la Compañía se fija en TRESCIENTOS SESENTA MIL EUROS  y se encuentra totalmente desembolsado.

El número de Identificación Fiscal de la Empresa INNOVACIÓN Y COMERCIO URBANO, S.L. es B-91.695.437. 

Objeto social: El objeto social de INNOVACIÓN Y COMERCIO URBANO, S.L., queda definido en sus Estatutos:

“Articulo 2°.- El objeto social, lo constituirá la promoción, construcción, gestión y arrendamiento de todo tipo de establecimientos, locales y centros comerciales, tanto directa como indirectamente, a través de participación en otras sociedades cuyo objeto social sea análogo”

 

Objetivos y organización:


Tal como recoge el documento Modificación Puntual del PGOU, Adaptación Parcial de las NNSSMM a la LOUA, en el ámbito del Parque Comercial Aprocom:  “Sin perjuicio de lo dispuesto en el artº. 31.1.A.a de la L.O.U.A., el Promotor y Urbanizador de la Innovación es la empresa “Innovación y Comercio Urbano, S.L.”, creada por APROCÓM, Confederación Provincial de Comercio, Servicios y Autónomos de Sevilla, para el desarrollo terciario-comercial de este Ámbito.”

Para el desarrollo de la actividad, la sociedad se ha dotado de un equipo técnico de profesionales independientes altamente cualificados, cuyo encargo consiste en la realización de las gestiones necesarias para hacer posible la construcción del Centro Comercial proyectado:

     Director Técnico: José Aycart Marsá
     Arquitectura: D. José María Fernandez De La Puente y Don Fernando Carrascal
     Concepto comercial: Chapman Taylor
     Urbanismo: Luis Recuenco Aguado
     Cultura: Ramón Corzo Sánchez
     Medio Ambiente: Ramón Ernesto Villen Souvirón, Inysur Ingeniería, S.L., Gestión Territorial y Ambiental, S.L.
     Ingeniería civil y tráfico: Asocivil - Asesores de Obra Civil, S.L.
     Herramientas de marketing: Dantex Digital Communications, S.L.
     Asesoramiento comercial: Aguirre Newman Madrid, S.A.
     Retail Concept: Idea Innovative Real Estate Services (D. Juan Merino Bobillo)

 

2.- Tramitación urbanística: 

En la actualidad, la tramitación ha superado las siguientes fases:

 

 

  1. Reunión de Junta Directiva del 09-11-2006. Oferta a APROCOM por parte del Ayuntamiento de Umbrete para la inversión de sus afiliados en el futuro Polígono industrial de esta localidad, junto al PIBO.

     

  2. Reunión de Junta Directiva del 05-02-2007.  Informe a la Junta Directiva sobre las gestiones que ha hecho hasta el momento, en relación con la construcción y gestión de un centro comercial promovido por los comerciantes de APROCOM en el término municipal de Espartinas.

     

  3. El 11 de febrero de 2.007, se firma con Serafín Falla contrato Opción de compra hasta el 29/02/2008

     

    mail​ Opción de compra Serafín Falla

     

  4. Asamblea General Ordinaria del 20-03-2007. Se informa a la Asamblea General sobre los avances en el proyecto del Centro Comercial.

     

  5. Firma de Convenio 29 de marzo de 2.007. Aprocom y el Ayuntamiento de Espartinas, en su deseo de apoyar e impulsar activamente el comercio local y provincial, suscriben un convenio en el que acuerdan, entre otras, las siguientes estipulaciones:

     

     “1º) El Ayuntamiento de Espartinas y APROCOM acuerdan promover la creación en el término municipal de Espartinas, de un centro comercial, en el que puedan participar los pequeños y medianos comerciantes de dicha localidad y de toda la provincia de Sevilla, afiliados a la Federación Provincial de Comerciantes. Este Centro comercial será motor de dinamización del pequeño y mediano comercio local, para lo cual contará precisamente con la promoción y el apoyo de APROCOM. En tal sentido se iniciará una nueva línea de actuación por ambas partes firmantes, para la construcción de una edificación, funcional y adaptada a las necesidades inherentes del comercio moderno.

    2ª) APROCOM se compromete a promover la constitución de una sociedad gestora del futuro centro comercial, con participación mayoritaria de representantes del pequeño y mediano comercio, en la que también podrán estar presentes otras empresas inversoras.

    3ª) El Ayuntamiento de Espartinas y APROCOM iniciarán las conversaciones y negociaciones oportunas de cara a la observancia del cumplimiento por parte de la sociedad gestora mencionada, de los requisitos legales para la firma, en su caso, de un convenio urbanístico con el Ayuntamiento y de la compatibilidad de la parcela donde se ubicará el futuro centro comercial, con el planeamiento urbanístico legalmente aplicable.” (…/…)

     mail Convenio Aprocom-Ayto Espartinas

     

  6. Definición del ámbito del proyecto de 14 de septiembre de 2.007.- El proyecto se plantea en el ámbito definido por el Exmo. Ayuntamiento de Espartinas en el documento presentado dentro del proceso de redacción del Plan de Ordenación de la Aglomeración Urbana de Sevilla, con fecha 14 de septiembre de 2.007, bajo la denominación “Propuesta de inclusión del Área de Oportunidad “Área de Comercio Social (Enlace SE-40/A-49)” y que engloba una superficie aproximada de 22,3 Has. De suelo de uso característico comercial.

     

    mail Solicitud de área de Oportunidad

     

  7. Escritura de Constitución del 26 de septiembre de 2.007.- La gestión para la promoción y construcción de este Centro Comercial se encarga a la sociedad gestora INNOVACIÓN Y COMERCIO URBANO, S.L., constituida el 26 de septiembre de 2.007, por comerciantes pertenecientes a APROCOM y profesionales de reconocido prestigio.

     

    mail Escritura de Constitución

     

  8. Publicación en BOJA 212 del 26 de octubre de 2.007- Se publica la Resolución del día 17, por la que se somete a información pública el DOCUMENTO DEL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA y el Informe de Sostenibilidad conocido e informado por la Comisión de Redacción creada por el decreto de formulación 195/2006, de 7 de noviembre.

     

    mail Boja 212 de 26 de octubre de 2.007

     

  9. El 26 de diciembre de 2.007 se firma documento de Opción de Compra con las Hermanas Gómez hasta el 31/05/2009.

     

    mail Opción de compra Las Perdidillas

     

  10. Alegaciones Aprocom-CECA.- El 10 de enero de 2008, se presentaron las alegaciones al POTAUS, en el registro de la Consejería de Obras públicas y Transportes de la Junta de Andalucía promovidas por APROCOM y CECA.

     

    mail Alegaciones al POTAUS Aprocom-Ceca

     

  11. Alegaciones Aprocom-CES.- El 15 de enero de 2008, se presentaron las alegaciones al POTAUS, en el registro de la Consejería de Obras públicas y Transportes de la Junta de Andalucía promovidas por APROCOM y CES.

     

    mail Alegaciones al POTAUS Aprocom-CES

     

  12. El 6 de mayo de 2.008 se firma con Serafín Falla, prórroga en la Opción de compra hasta el 31/03/2009

     

    mail Prórroga Serafín Falla 27 mayo 2008

     

  13. Presentación en el Ayto. del documento de Innovación.- 27 de mayo de 2009 Tras la realización de las gestiones necesarias en los diferentes organismos, con fecha 27 de mayo de 2009 y nº de registro de entrada 2.480, se presentó al Excmo. Ayuntamiento de Espartinas el Documento de “Innovación con carácter de Modificación Parcial de las NN.SS. Municipales - Cambio de Clasificación de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbanizable Sectorizado del Ámbito “Parque Comercial, APROCOM”, para su trámite de Aprobación Inicial.

     

    mail Certificado de Secretaría sobre acuerdo adoptado por el Pleno con fecha 30 de julio de 2.009 a Serafín Falla.

    mail Certificado de Secretaría sobre acuerdo adoptado por el Pleno con fecha 30 de julio de 2.009 a ICU

     

  14. 31 de marzo de 2.009, se firma con Serafín Falla prórroga de la Opción de Compra hasta el 31/03/2010

     

    mail Prórroga Opción de Compra El Escribano 31 marzo 2.009

     

  15. 16 de abril de 2.009 El POTAUS culmina la tramitación previa antes de pasar por Consejo de Gobierno para su aprobación definitiva.

     

  16. 31 de mayo de 2.009, se firma prórroga Opción de compra Hermanas Gómez hasta el 31/05/2010

     

    mail Prórroga Opción de Compra Gómez 31 mayo 2.009

     

  17. Aprobación POTAUS el 9 de junio de 2.009.- Se aprueba el Decreto 267/2009, de 9 de junio, por el que se aprueba el Plan de Ordenación del Territorio de la aglomeración urbana de Sevilla y se crea su Comisión de Seguimiento.

     

  18. 24 de junio  de 2.009 Informe de los Servicios Técnicos Municipales sobre el Documento de Innovación presentado.

     

  19. Publicación aprobación del POTAUS.- El BOJA de 9 de julio de 2009 publica el Decreto 267/2009  y entra en vigor el POTAUS

     

    mail BOJA de 9 de julio de 2009

     

  20. Aprobación inicial 30 de julio de 2009 el Excmo. Ayuntamiento de Espartinas acuerda en Pleno la Aprobación Inicial del Documento de la Innovación y su exposición al público para Alegaciones publicándolo en el B.O.P. Sevilla nº 200 de 29 de agosto de 2009, en el diario “El Correo de Andalucía” y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento.

     

    mail Certificado Secretario Aprobación Inicial MNS

     

  21. Publicado en página 20 del Boletín Oficial de la provincia de Sevilla. Número 187 Jueves 13 de agosto de 2009,  se publica la aprobación inicial del Convenio Urbanístico de Planeamiento y Gestión Ámbito: Área de «El Escribano», «Las Esperdidillas» y «La Marquesa». 

     

    mail BOP 13 de Agosto de 2.009

     

  22. Con fecha 30 de diciembre de 2009: Publicación en el BOP de la Aprobación Inicial de la Innovación con carácter de modificación de las Normas Urbanísticas del PGOU, adaptación parcial a la LOUA de las NNSS Municipales.  (Página 68 Boletín Oficial de la provincia de Sevilla. Número 300 Miércoles 30 de diciembre de 2009)

     

    mail BOP 300 de 30 diciembre 2009

     

  23. Con fecha 31 de marzo de 2.010, se firma prórroga en la Opción de compra de Serafín Falla hasta el 31/03/2011.

     

    mail Prórroga Opción de Compra El Escribano 31 marzo 2.010

     

  24. Con fecha 19 de mayo de 2010 el Excmo. Ayuntamiento de Espartinas acordó la Aprobación Inicial del Estudio de Impacto Ambiental de la Modificación Puntual de la Adaptación Parcial del P.G.O.U. de Espartinas a la LOUA, publicándose su exposición al público en la página 29 del B.O.P. de Sevilla nº 135 de 14 de junio de 2010, en el diario “El Correo de Andalucía” y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento.

     

    mail B.O.P. de Sevilla n 135 de 14 de junio de 2010

     

  25. Según Certificación Municipal de 16 de septiembre de 2010 no se formularon alegaciones a la Innovación con Carácter de Modificación Parcial ni al Estudio de Impacto Ambiental.

     

    ***

     

  26. Plan Parcial El Planeamiento de Desarrollo, consistente en el Plan Parcial del Sector es aprobado inicialmente por el Excmo. Ayuntamiento de Espartinas el 17 de diciembre de 2010.

     

    mail Notificación de la Aprobación Inicial Modif NNSS

     

  27. Aprobado inicialmente el Plan Parcial Parque Terciario, Comercial y de Ocio APROCOM es expuesto al público la página 61 del B.O.P. de Sevilla nº 70, de 26 de marzo de 2011, sin que se formulen alegaciones.

     

    mail B.O.P. de Sevilla nº 70, de 26 de marzo de 2011

     

  28. El 31 de mayo de 2.011, se firma prórroga en la Opción de Compra de las Hermanas Gómez hasta el 31 de mayo de 2.012

     

    mail 31 mayo 2011 Prórroga Las Perdidillas

     

  29. El día 4 de Mayo de 2012, el Ayuntamiento de Espartinas remite para su aprobación definitiva el documento de Modificación Puntual del PGOU, Adaptación Parcial de las NNSSMM a la LOUA, en el ámbito del Parque Comercial Aprocom.

     

    mail Remisión para Aprobación Definitiva 12 mayo 2012

     

  30. El día 30 de noviembre de 2.012, se aprueba la Innovación con carácter de Modificación Parcial del “PGOU Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Espartinas”, que establece el Cambio de Clasificación de Suelo del Ámbito “Parque Terciario, Comercial y de Ocio APROCOM”

     

    Documentación técnica:

     

    mail Memoria de Innovación

    mail Planos completo_A.Def. Abril 2012

    mail Anexo 1 Informes Sectoriales

    mail Anexo 2 Estudio Hidrológico

    mail Anexo 3_COMPLEMENTARIO ETM

    mail Anexo 4 Declaración IA-2012

     

    Anexo 3.- Planos:

    mail 2.1.

    mail 2.10.-Año 2030

    mail 2.11.-Año 2030

    mail 2.12.-Año 2030

    mail 2.13.-Año 2030

    mail 2.1h1

    mail 2.1h2

    mail 2.2.-Año 2013

    mail 2.3.-Año 2013

    mail 2.4.-Año 2013

    mail 2.5.-Año 2013

    mail 2.6.-Año 2013

    mail 2.7.-Año 2013

    mail 2.8.-Año 2030

    mail 2.9.-Año 2030

     

  31. El día 7 de marzo de 2.013 se remite al Ministerio De Fomento el "Documento Técnico Para La Información Pública de la Modificación de los Accesos Al Enlace Satélite De Espartinas contenido en el Proyecto de Construcción: Clave 48-SE-4540.  Autovía Se-40.Tramo: Enlace Se-648 (Almensilla) - Enlace A-49 (Huelva)"

     

    mail Oficio de remisión Proyecto Modificación Enlace

     

  32. El día 8 de marzo de 2.013, se publica en el BOJA la aprobación de la Modificación NNSS producida el día 30 de noviembre de 2.012.

     

    mail BOJA Aprobación definitiva de la la Innovación 8 marzo 2013

     

  33. El 16-abr-13, el Ministerio de Fomento, emite Informe favorable al Proyecto de Enlace presentado con fecha 7 de marzo.

     

    **

     

  34. El 22-abr-13, se firma Opción de Compra con Sotero.

    mail Opción de Compra Sotero

     

  35. El día 28-may-13 se Publica en el BOP la Aprobación Ministerio y se abre el periodo de alegaciones al Enlace.

     

    mail BOP 28 Enlace Espartinas 28 mayo 2.013

     

  36. El día 19-dic-13 se materializa una ampliación de capital en la sociedad para afrontar las últimas tramitaciones urbanísticas.

     

    mail Escritura Ampliación de Capital

     

  37. Con fecha 31 de diciembre de 2.013 se presenta nuevo Documento de Plan Parcial para su Aprobación Provisional.

     

    ***

     

  38. El 17-febr-2014 queda registrada la marca WATERLAND en las clases 20, 25 y 35 

     

    mail Marca clase 35

    mail Marca clases 20 y 25

     

  39. El 19-febr-14 se firma ampliación de plazo en la Opción con Sotero hasta 31/12/15

     

    mail Contrato firmado con Sotero hasta 30 septiembre 2.015

     

  40. El día 26-febrero-14 Se aprueba Provisionalmente el plan Parcial por el Ayuntamiento de Espartinas y lo envía para recabar informes para su aprobación Definitiva.

     

    ***

     

  41. El 23 de abril de 2.014, se remite escrito subsanación al informe Demarcación de carreteras del estado en Andalucía occidental. Dirección General de Carreteras. Ministerio de Fomento.

     

    ***

     

  42. El 23 de septiembre de 2.014, se firma por la CONSEJERÍA DE TURISMO, COMERCIO Y DEPORTE DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA: INFORME DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE COMERCIO. 

     

     

  43. El día 19-nov-2014, se firma finiquito con Herederos de Luis Recuenco

     

    ***

     

  44. El día 5-dic-2014, se entrega el Plan Parcial Modificado tras incluir requerimientos de informes sectoriales.

     

    ***

     

  45. El día 17 de dic-2014 se firma prórroga con SASTI hasta 31/12/2015

     

    mail Prórroga contrato SASTI

     

  46. El día 20 de enero de 2.015 se firma prórroga con Sotero hasta 30/06/2016

     

    mail Ampliación de plazos Sotero hasta 30 junio 2.016

     

  47. El día 5-feb-2015, se entrega el Plan Parcial modificado para su aprobación definitiva

     

    **

     

  48. El día 10-feb-2015 El Plan de Movilidad requerido por la DGC, junto a 2 ejemplares más del Plan Parcial, se entregan al Ayuntamiento para su tramitación

     

    **

     

  49. El día 11-FEB-2015, el Ayuntamiento remite el Plan Parcial modificado a la Junta de Andalucía para su aprobación definitiva.

     

    mail Remisión Plan Parcial para aprobación

     

  50. El 27-marzo-2015, se remite a la DGC Informe de movilidad por el Ayuntamiento.

     

    **

     

  51. El 9-Abril-2015, se firma prórroga en la Opción de compra de Sotero

     

    **

     

  52. El 15-Abril de 2.015, se firma puesta a disposición anticipada del suelo de Sotero al Ayuntamiento.

     

    **

     

  53. El 16-Abril-2015, se aprueba definitivamente el Plan Parcial 

     

    mail Memoria
    mail IN 01 Situación
    mail IN 02 Estado Actual
    mail IN 03 Ortofoto
    mail IN 04 Hipsometría
    mail IN 04 IN_05_Clinometria
    mail IN 06 Orientación del Terreno
    mail IN 07 Relieve Acentuado
    mail IN 08 Infraestructuras IN 09 Propiedad
    mail IN 10 Parcelas Catastrales
    mail IN 11 Clasificación de la Innovación
    mail IN 12 Usos globales
    mail IN13 Directrices de Ordenación
    mail IN 14 Imagen Final Orientativa
    mail OR 02.0 Viario
    mail OR 02.1 Secciones Transversales
    mail OR 02.2 Secciones Longitudinales
    mail OR 02.3 Secciones Longitudinales
    mail OR 1 Zonificación
    mail OR 3 Agua
    mail OR 4 Pluviales
    mail OR 5 Aguas Negras
    mail OR 6 Energía Eléctrica
    mail OR 7 Alumbrado
    mail OR 8 Telecomunicaciones
    mail OR 9 Plan de Etapas
    mail RES 01 Paisaje Actual
    mail RES 02 Ordenación sobre territorio
    mail Z0 Estrategia de implantación grandes superficies minoristas
    mail Z1 Portada Plan de movilidad
    mail Z3 Plan de Movilidad

     

  54. El 25 de Junio de 2.015, se emite informe favorable de la Delegación Territorial de Agricultura, Pesca y medio Ambiente de la Junta de Andalucía en Sevilla

     

    mail Informe Urbanismo

     

  55. El 9 de septiembre de 2.015, se inscribe el Plan Parcial en el Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos de la Junta de Andalucía.

     

    mail Informe Urbanismo

     

  56. El 1 de octubre de 2.015 se publica en la página 11 del BOP del Jueves 1 de octubre de 2015 Boletín Oficial de la provincia de Sevilla. Número 228 la aprobación definitiva del Plan Parcial

     

    mail Aprobación definitiva Plan Parcial

 

56. El 26 de Enero de 2.017, en cumplimiento de la sentencia, se aprueba el Estudio Económico y, consecuentemente, vuelve a aprobarse definitivamente el Plan Parcial.

        
       mail Aprobación definitiva Plan Parcial

 

 

 

3.- INFORMES SECTORIALES

 

  1. 17 de Diciembre de 2.009.- Informe de Demarcación de Carreteras del estado en Andalucía: Con fecha 11 de Septiembre de 2009, se presenta en la Demarcación de Carreteras la “Solicitud de Informe a la viabilidad de nuevos accesos en el Enlace de la SE-40 y la A-49 en el T.M. Municipal de Espartinas (Sevilla), para la ubicación de Parque Empresarial y de Ocio Aprocom”.  Se acompaña la solicitud de un estudio de tráfico tras la implantación del centro comercial. Con fecha 17 de Diciembre de 2009, la Jefatura de la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental emite informe desfavorable al respecto, requiriendo modificaciones a la documentación presentada.

     

    **

     

  2. 10 de febrero de 2010: Consejería de Obras Públicas y Transportes. Dirección General de Transportes y Movilidad. Informe sobre el Estudio de Movilidad del parque Terciario, Comercial y de Ocio de Aprocom.  Espartinas (Sevilla)

     

    **

     

  3. 23 de febrero de 2010: Consejería de Turismo, Comercio y Deporte. Dirección General de Comercio. Informe de la Dirección General de Comercio acerca de la Modificación Parcial de la Adaptación parcial a la LOUA del PGOU del Municipio de Espartinas. Con la siguiente Valoración y Conclusión: “A la vista del objeto y su conformidad con lo dispuesto en el POTAUS no se realiza observaciones por parte de esta Dirección General, siempre que se respeten los criterios de actuación establecidos en dicho Plan Territorial.” 

     

    **

     

  4. 15 de marzo de 2010: Informe de Incidencia Territorial. Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. Delegación Provincial de Sevilla. Sobre la Modificación del Plan General de Ordenación Urbanística de Espartinas, aprobada inicialmente por el Ayuntamiento en sesión plenaria de fecha 30 de julio de 2.009, que tiene por objeto clasificar un nuevo sector urbanizable de uso global terciario situado al norte de la autovía A-49, donde establece que “Teniendo en cuenta lo establecido en el presente informe, dada la incidencia territorial negativa de la Modificación de referencia del Plan General de Ordenación Urbanística de Espartinas, se han de introducir las modificaciones oportunas …/…”

     

    **

     

  5. 26 de marzo de 2010: Consejería de Medio Ambiente. Agencia Andaluza del Agua. “Tras la visita por un técnico de esta Dirección Provincial a los terrenos objeto de esta Modificación Puntual se observa la afección a un cauce público, que se indica en el plano adjunto.”

     

    **

     

  6. 15 de abril de 2.010: Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino. Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. Informe de la Oficina de Planificación Hidrológica. “Por tanto, esta Oficina de Planificación Hidrológica emite informe favorable de suficiencia de recursos para la Modificación Parcial del “Parque Terciario, Comercial y de Ocio APROCOM.” del PGOU en el Término Municipal de Espartinas, siempre que la Entidad Supramunicipal responsable de la Gestión Integral de los Abastecimientos en Alta que conforman la Unidad de Demanda Urbana de Sevilla (Sistema de Explotación 2) considere que el incremento del consumo planteado por Espartinas pueda ser asumible por el conjunto de Municipios que integra el Sistema de 18 de mayo de 2010: Ministerio de Fomento. Secretaría de Estado de Planificación e Infraestructuras. Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía: Con fecha 5 de Febrero de 2010, se solicita de nuevo el informe de viabilidad mencionado anteriormente. A esta solicitud se acompaña un anexo complementario al Estudio de Tráfico para la implantación del parque comercial Aprocom en Espartinas

     

    **

     

  7. 4 de junio de 2010: Ministerio de Fomento. Dirección General de Carreteras. Comunicación por la que remite la Resolución anterior.

     

    **

     

  8. 7 de junio de 2010: Consejería de Medio Ambiente. Agencia Andaluza del Agua. “Informe favorable de suficiencia de recursos para la Modificación Parcial del Parque Terciario, Comercial y de Ocio Aprocom del PGOU en el término municipal de Espartinas, (…/…)”

     

    **

     

  9. 17 de noviembre de 2010: Ministerio de Fomento. Secretaría de Estado de Infraestructuras. Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía. Con fecha 17 de Noviembre de 2010, la Subdirección General de Conservación y Explotación de la Dirección General de Carreteras, informa favorablemente la consulta previa de viabilidad de los nuevos accesos en el enlace de la SE-40 y la A-49 en el T.M. de Espartinas para ubicación del Parque Empresarial y de Ocio Aprocom. En el informe se manifiesta la necesidad de la redacción de un Proyecto de Construcción, suscrito por un técnico competente, y visado por el colegio profesional correspondiente.

     

    **

     

  10. 22 de diciembre de 2.010: Informe del Secretario de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de la Delegación Provincial de Sevilla. Se indica que “Deberá realizarse prospección arqueológica previa a cualquier pronunciamiento sobre los objetivos de la Innovación con carácter de Modificación Puntual de la Adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía del PGOU de Espartinas, Sector “Parque Terciario, Comercial y de Ocio APROCOM.”

     

    **

     

  11. 16 de Febrero de 2.011: Prospección Arqueológica Superficial Intensiva. Se presenta la Memoria final y única de los resultados de la prospección arqueológica superficial intensiva para la Modificación Puntual de la revisión de las NNSS denominada “Parque Empresarial, Comercial y de Ocio APROCOM.” (Espartinas, Sevilla) efectuada por el Arqueólogo Ramón Corzo Sánchez.

     

    **

     

  12. 1 de marzo de 2011: ALJARAFESA, Empresa Mancomunada del Aljarafe. S.A. “Así pues, con los condicionantes establecidos en el informe trascrito, y los que se refieren en el presente escrito, ALJARAFESA podrá atender la demanda de los Servicios Hidráulicos generados por la Modificación de referencia.” 

     

    **

     

  13. 11 de marzo de 2011: Consejería de Cultura. Delegación Provincial de Sevilla. Resolución del Delegado Provincial de Cultura de Sevilla sobre la memoria preliminar presentada el 24 de febrero de 2.011, en la que Resuelve “Primero.- Autorizar, en el ámbito de nuestras competencias, la procedencia de la memoria Preliminar de la intervención arqueológica preventiva, prospección arqueológica superficial en los terrenos afectados por la Modificación Puntual de la Revisión de las NNSS denominada “Parque Empresarial, Comercial y de Ocio APROCOM.” Término Municipal de Espartinas (Sevilla). A los efectos de lo previsto en los artículos 48 del Decreto 19/1995 de 7 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico, y 33 del Decreto 168/03, de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas.”

     

    **

     

  14. 6 de Octubre de 2011: Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino. Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. “A tales efectos, la Dirección General de Planificación y Dominio Público Hidráulico propone a esta Confederación para su conformidad el informe de la Aprobación Inicial de la Adaptación a la LOUA del PGOU de Espartinas (Sevilla) en el ámbito “Parque Comercial Aprocom”.  Revisado el mencionado informe, se comunica la conformidad de esta Confederación Hidrográfica del Guadalquivir al informe elaborado por la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidráulico.

     

    **

     

  15. 13 de octubre de 2011: Consejería de Medio Ambiente. Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidráulico: “Atendiendo a tales preceptos, tras la solicitud del Ayuntamiento de Espartinas (Sevilla), la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidráulico emite el Informe que se adjunta (…/…)”  Informe del 23/09/2013: “Por todo lo anteriormente expuesto se emite INFORME FAVORABLE CONDICIONADO en relación al documento de Aprobación Inicial de la Modificación Puntual de Adaptación Parcial a la LOUA del PGOU de Espartinas (Sevilla) en el ámbito del “Parque Comercial Aprocom”, debiéndose cumplir todas las prescripciones contenidas en el presente informe (…/…)”

     

    **

     

  16. 15 de diciembre de 2010: Sevillana-Endesa. Departamento de Sevilla. “Que para la demanda de potencia eléctrica del citado Parque Comercial Aprocom, de acuerdo con las características de la ordenación de parcelas, hace que la misma no pueda ser atendida desde la red actual de media y alta tensión en la zona, existiendo capacidad de acceso en barras de 66 kv de la subestación denominada “Bollullos” en el T.M. de Bollullos de la Mitación (Sevilla)”

     

    **

     

  17. 31 de octubre de 2011: Declaración Previa de Impacto Ambiental. Consejería Medio Ambiente. Delegación Provincial de Sevilla. “A los solos efectos ambientales, se informa favorablemente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbanística de Espartinas (Sevilla), Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA, en el ámbito del “Parque Empresarial, Comercial y de Ocio Aprocom.”

     

    **

     

  18. 11 de abril de 2.014: Informe favorable de la Comisaría de Aguas

     

    **

     

  19. 23 de abril de 2.014: Informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir.

     

    **

     

  20. 17 de septiembre de 2.014: Aljarafesa emite informe favorable

     

    **

     

  21. 16 de octubre de 2014: Endesa remite informe sectorial de infraestructuras eléctricas.

     

    **

     

  22. 6 de marzo de 2.015: Se recibe Informe al Plan de Movilidad Urbana (PMU) del PLAN PARCIAL "PARQUE TERCIARIO, COMERCIAL Y DE OCIO APROCOM". ESPARTINAS - SEVILLA. DICIEMBRE 2014.” En el que se establece que Teniendo como antecedente el informe favorable de fecha 22 de diciembre de 2011 de esta D.G. en relación a las afecciones de esta actuación sobre el sistema de transporte del entorno y de acuerdo con las incorporaciones en el documento recibido para la emisión de este informe en el que se incorporan actuaciones relativas a los modos no motorizados, así como el transporte público, se consideran subsanadas las observaciones formuladas en el informe anterior. No obstante, y en esta última línea de impulso de los modos sostenibles, se considera oportuno se traslade la conveniencia de las siguientes medidas:

     

     a) Dotación de aparcamientos para bicicletas. Para ello debe considerarse tanto la demanda de trabajadores en los centros de esta promoción como de visitantes o clientes.

     b) Previsión de un Agente de Movilidad como dinamizador de la promoción de la movilidad sostenible.

     

    **

     

  23. El 17 de abril de 2.015, se recibe Informe de Demarcación de Carreteras que establece que “En relación al expediente mencionado en el asunto, se remite copia de resolución de informe favorable emitida por la Subdirección General de Explotación y Gestión de Red de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento de fecha 8 de abril de 2015, para su conocimiento y efectos.”

     

    **

 

4. Ámbito del Plan Parcial

PROPIEDAD SUPERFICIE %
SASTI SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.       105.898      46,08
HNAS. GÓMEZ CARMONA                                66.417      28,90
SERAFÍN FALLA PERIÁÑEZ                              46.600      20,27
SOTERO ROMERO ANGUIANO                        10.925        4,75
TOTAL                                                               229.840 .


El ámbito del Plan Parcial es el que se recoge en esta tabla, estando formado por 4 fincas de distinta propiedad, con una superficie total del Sector de 229.840 m².

 

5. DETERMINACIONES SEGÚN LA NORMATIVA URBANÍSTICA

Plan Parcial
Superficie Sector [excluidos SS.GG. Municipales]         204.667 m²s
Edificabilidad 0’9 m²t/m²s
Aprovechamiento Lucrativo Sector                                  184.200 m²t
SS.GG. Municipales                                                          25.173 m²s
Dotaciones SS.LL. [20% Superficie del Sector]                40.933 m²s [20 %]
TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR                              229.840 m²s

a) Sistema General Viario
Suelo de Titularidad Municipal, destinado a Viario. Tiene una superficie de 17.750 m²s. Queda regulado según lo establecido en la Adaptación Parcial a la LOUA y en estas Ordenanzas.

b) Sistema General de Parques, Jardines y Espacios Libres 
Se califica así el suelo con destino a Jardines y a Parques de dominio, titularidad y uso público. Se delimita en el Plano OR-1 de Zonificación del Suelo y queda restringido al uso público de estancia y esparcimiento, así como al recreativo. Tiene una superficie de 7.423 m²s. Queda regulado según lo establecido en la Adaptación Parcial a la LOUA y en estas Ordenanzas.

c) Sistema Local de Parques, Jardines y Espacios Libres
Se califica así el suelo con destino a Jardines y a Parques de dominio, titularidad y uso público. Se delimita en el Plano OR-1 de Zonificación del Suelo y queda restringido al uso público de estancia y esparcimiento, así como al recreativo. Tiene una superficie de 32.030 m²s [23.233+8.797]. Queda regulado según lo establecido en la Adaptación Parcial a la LOUA y en estas Ordenanzas.

d) Sistema Local de Dotaciones y Equipamiento
Suelo de titularidad Municipal Patrimonial, destinado a centros de actividades propias de los servicios educacionales y de interés social. El Ayuntamiento, en función de las necesidades, determina los usos específicos. Tiene una superficie de 8.909 m²s. Queda regulado según lo establecido en la Adaptación Parcial a la LOUA y en estas Ordenanzas según el Artº 6.5.1.

e) Sistema Local Viario Público
Suelo con destino a calles, de titularidad y dominio público, para el tránsito de peatones y vehículos, carril bici y aparcamiento y Camino de Servicio Público. Se concreta en el Plano OR-2 y queda restringido al uso público del tránsito de peatones y vehículos. Tiene una superficie de 28.574 m²s. Queda regulado según lo establecido en la Adaptación Parcial a la LOUA y en estas Ordenanzas.

f) Usos lucrativos
Suelo de uso y dominio privado. Se califica como uso productivo destinado a la edificación en las distintas tipologías y condiciones que se establecen en estas Ordenanzas.

Comprende los siguientes usos pormenorizados:
f.1) Servicios Terciarios Integrados
f.2) Servicios Terciarios Hotelero